Difficoltà economiche e contratti sfavorevoli: sono validi?

La rescindebibilità di un contratto preliminare è questione controversa (si pensi al c.d. “compromesso” con cui, per il tramite di un’agenzia immobiliare, ci si impegna a vendere/rogitare).

Un primo orientamento della giurisprudenza negava l’autonoma rescindibilità del contratto preliminare valorizzzando la funzione meramente preparatoria di tale contratto (anche il preliminare è infatti un contratto) rispetto al contratto definitivo: poichè l’assetto contrattuale si sarebbe delineato in concreto solo con la stipula del contratto definitivo (non si potrebbe quindi valutare se sussistono i requisiti per la rescissione prima della conclusione del contratto definitivo).

Secondo altro orientamento già la stipulazione del contratto preliminare permette di agire con l’azione di rescissione, poichè anche il preliminare fa già sorgere obbligazioni in capo alle parti (nello specifico, a concludere il contratto definitivo, tanto che la parte inadempiente può subire l’azione di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c.).

Quest’ultimo orientamento è quello divenuto prevalente: nonostante la lesione riferita ad un contratto preliminare divenga concreta ed attuale soltanto nel momento in cui la parte che l’ha subita sia convenuta per l’esecuzione in forma specifica del contratto, con conseguente decorrenza da tale momento del termine entro cui promuovere l’azione di rescissione, ciò non significa che l’esistenza della sproporzione tra le condizioni contrattuali debba essere posticipata rispetto alla stipula del contratto rescindibile.

La lesione, per legittimare l’azione di rescissione, deve eccedere la metà del valore che la controprestazione a carico della parte danneggiata aveva al tempo della firma del contratto preliminare.