Proprietario e inquilino: la ripartizione delle spese

Sul punto, occorre richiamare l’art. 9 della Legge 392/1978 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani), il quale, applicando il medesimo principio dettato dal Codice Civile, in particolare dall’art. 1576 c.c. con riguardo alle spese di manutenzione dell’immobile locato, pone interamente a carico del conduttore le sole spese di natura ordinaria, ovverosia le spese legate alla gestione della vita quotidiana in condominio, quali, in particolare, le spese  relative al:

• servizio di pulizia;
• funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore;
• fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria;
• spurgo dei pozzi neri;
• fornitura di altri servizi comuni.

Tali spese, difatti, non possono ritenersi ricomprese nel canone di locazione, in quanto costituiscono oneri accessori rispetto allo stesso.

Se inoltre nello stabile è presente un servizio di portineria, il conduttore è tenuto a compartecipare alla spesa nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura differente.

Salvo diverso accordo, le spese possono essere schematizzate come di seguito:

• ordinaria manutenzione, pulizia, lettura contatori, consumi dell’impianto di riscaldamento dell’acqua, di condizionamento dell’aria, autoclave, illuminazione, gas;
• manutenzione ordinaria dello spurgo e dei pozzetti;
• manutenzione ordinaria citofoni;
• manutenzione ordinaria grondaie, tetto e lastrico solare, aree verdi;
• sostituzione lampadine nelle scale e nell’androne;
• manutenzione ordinaria impianto antincendio, ricarica estintori, ispezioni e collaudi;
• manutenzione ordinaria ascensore, consumi di energia, piccole riparazioni, ispezione periodica;
• manutenzione ordinaria antenna tv centralizzata;
• manutenzione ordinaria e consumi del cancello.