Rent to buy o affitto con riscatto

Il primo tipo prevede che venga stipulato un contratto di locazione regolare, nel quale è indicata una data di termine. 

Entro tale data il conduttore può esercitare l’opzione di acquisto dell’immobile e per questo motivo il canone versato mensilmente è maggiorato rispetto a un normale canone d’affitto.

Chiaramente, il denaro versato in più mensilmente andrà a costituire poi un acconto sul prezzo pattuito per la vendita.

La norma però non contiene previsioni sulla durata del contratto di affitto con riscatto, tanto che si ritiene che sia rimessa alla determinazione delle parti.

L’unico limite che emerge dal testo della norma (comma 3, art. 23 DL 12 settembre 2014, n. 133) è che l’opponibilità a terzi soggetti del diritto all’acquisto, di cui all’art. 2645-bis, comma 3, c.c., ha una durata massima di dieci anni.

Decorso tale periodo di tempo, il diritto d’acquisto non è più opponibile ai terzi.